回答是:等额本息还款方式还了一半之后提前还款好。因为根据商业银行个人住房按揭贷款管理规定,借款人如欲提前还款,按照借款合同约定,须还款满一年期。提前还贷好不好,需考虑的一个重要因素,就是资金问题。在有财力的情况下,是否有更好的投资机会。如果没有更好的投资机会,把一笔闲钱放在那里,不如提前还款好。
不好。因为所贷款的总额利息,到你还了一半的时候,实际是银行己经把所有利息收完了。剩下的钱是本金。提前还等于你贷款有些是不用交利息的,但你却交了。
按贷款175万算,“房贷”还了6年,那么还款刚好72期;
“等额本息”还款方式
一、计算贷款利率
【公式】贷款额=月还款额*[1-(1+月利率)^-还款月数]/月利率
1750000=11300*[1-(1+月利率)^-228]/月利率
月利率=0.36317%
年利率=4.3581%
二、计算72期后剩余本金
【公式】剩余本金=月还款额*[1-(1+月利率)^-(剩余月数-1)]/月利率
剩余本金=11300*[1-(1+0.36317%)^-155]/0.36317%
剩余本金=1,337,537.27元