1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
2、同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
商业贷款通常以5年一个周期，最长可做到30年，目前中央银行执行的的年化基准利率4.08，不含公积金及利率折扣优惠的情况下，以贷款额度为100为例，还款方式计算方式如下：
五年月供为13912元
十年月供为8545元
十五年月供为年6601元
二十年月供为5629元
二十五年月供为5045元
三十年月供为4695元。
即用贷款本金乘以年利率4.2%就等于一年的总利息，例如，贷款10万元，年利率为4.2%，则一年的总利息为100000*0.042=4200元，同时，知道年利率也可以算出每个月的利息，月利息等于年利率÷12个月，即月利息等于4.2%÷12=0.35%，因此借款10万元，一个月的利息为100000*0.0035=350元。
利率这样计算：比如一万元每年就是420元，这样算。
一年利息是本金×0.042
如贷款1万元，一年利息是420元