按基准利率4.9％及等额本息方式计算，52万20年月供为3403.11元，6年共还款24.51万，其中归还本金约10.6万，利息约13.91万。此时若提前还10万，本金还剩50-10.6-10＝29.4万，货款期限变成14年，月供为2421.78元，比原月供3403.11元少981.33元，利息总金额为25.2万，比原利息31.67万少6.47万。
提前还款违约金
三个月贷款利息收取：提前还款额×当前年利率值÷4。以利率差值（IRD）收取：（当前年利率值－新的房屋贷款利率）×提前还款额×当前房屋贷款合约剩余未还月数÷12。通常来讲，提前还款违约金的收取，一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算，最高违约金受合同或法律的约束。违约金的有效期过后，比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。