按基准利率算，每月月供2140，20年的利息合计213000.如果能申请到七折利率的话，每月月供1840.20年的利息总计142000.本金每个月不一样。开始少，后来多。
年数 20
打折后的利率(年) 5.610%
总还款 249881
其中利息 99881
毎月还款 1041
年 12494
每期应还款额＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款期数】/【（1＋月利率）^还款期数－1】
等额本息是指在借款期限内，每月按照相同的金额偿还借款本金和利息的贷款方式。年利率是衡量借款平均每年收取的利率，因此需要先计算等额本息每月的利率，再将其转化为年利率。
计算方法如下：
假设借款金额为P元，借款期限为n个月，年利率为r，则等额本息每月偿还本息为：
（P×r×（1+r）^n）÷（（1+r）^n-1）
其中，（1+r）^n表示“1+r”倍数的n次方。如借款10000元，年利率为5%，借款期限为36个月，则每月应还金额为：
（10000×0.05×（1+0.05）^36）÷（（1+0.05）^36-1）= 305.55元
然后可以计算出等额本息每月的利率：
（305.55×36-10000）÷10000÷36 = 0.004792
最后将每月的利率转化为年利率：
0.004792×12 = 0.0575
即等额本息年利率为5.75%。
需要注意的是，由于等额本息还款方式会计算利息对本金的影响，因此月供金额是固定的，但每月本金与利息的比例并不相等，前期还款主要是还利息，后期还款则主要是还本金。
1. 首先计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。
2. 如果是计算利息的话，则：每月利息=剩余本金x贷款月利率。
希望以上信息可以帮助到您。
等额本息还款法是指贷款人每月偿还的本金和利息相等，但每月偿还的利息不同，随着时间的推移，每月偿还的利息逐渐减少，而每月偿还的本金逐渐增加。计算等额本息年利率的方法是：将月利率转换为年利率，然后乘以12个月即可 。