1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。
第一步，首先观察一下分数，2020*2018/2019，可以发现2020 = 2019 +1， 2018 = 2019 -1，第二步，根据上述规律2020*2018/2019
= (2019 + 1)*(2019-1)/2019，第三步， 利用公式知道， (a+b)*(a-b)=a2 - b2；那么(2019 + 1)*(2019-1) = 2019平方-1，第四步，根据上述转换，进行拆分
2020*2018/2019
= (2019 + 1)*(2019-1)/2019
= (2019*1029-1)/2019
= 2019*2019/2019 - 1/2019
第五步，分子分母有相同约数，可以约去
2020*2018/2019
= (2019 + 1)*(2019-1)/2019
= (2019*1029-1)/2019
= 2019*2019/2019 - 1/2019
= 2019 - 1/2019等于2018又2019分之2018