每一家银行的计算方法都不一样，他们有自己的利率，有自己的贷款额度要求，有自己的还款年份与利息计算公式，58同城的房贷计算器只是一个大范围的参考。
等额本息是每个月归还相同的贷款，月供计算式为：月供=贷款金额×月利率×（1+月利率）^总期数/[（1+月利率）^总期数-1]，其中首月利息=贷款金额×月利率；次月利率=（贷款金额-已还本金）×月利率。
公积金贷款还款满一年就能够提取，提取公积金需要以下材料：提供原件为购房合同（异地市购房需复印件）、身份证、婚姻状况证明、个人储蓄银行卡；提供原件及复印件的为不低于购房总价百分30首付款发票、借款合同（住房借款合同为复印件的加盖银行的业务章）、还款明细单。基本上当天办理，当天可以到账。详情咨询莆田公积金处12329。
公积金还款一年以后可以取款怎么计算算？
根据根据你当年贷款金额还款金额和你公积金账户里余额这两项指标决定，根据公积金去公积金要求，你每年还房贷多少钱，上次取过公积金时间到本次你要去公积金时间满一年，可以去取，取出金额是你当年还房贷的金额数！第一次取不存在这种情况！
公积金还款一年以后计算是从还款日后12个月算一年。第一年就是从开始还款的第一个月算起12个月以后算一年，如果取了款则从取款那一天算起12个月以后的那一天以后可以取上一年的住房公积金款，不过住房公积金最多一次只能取一年还款的数目，超过的部分只能下年度取