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第二套房按揭首付一般四成，商业贷款一般情况下，要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。具体详情，请咨询当地银行。

各地二套房贷款利率略有不同，其利率为5年以上5.39%～6.37%；5年以下为5.225%～6.175%。而一套房贷利率5年以上为4.2%，5年以下为3.55%。