房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。
2个月就是2次方。仔细读一下这个题目，会发现题主想解决的是如何计算先息后本下的还款利息问题！
咱们可以手动计算一下。
举个例子：
张三向银行借了10万块钱，利息是3厘，还款期限3年。
其中月利息是100000×0.003=300元。月本金是100000/36=2777.77元。月实际还款金额就是300+2777.77=3077.77元。
如果利息是1分2呢？
那月利息就是100000×0.012=1200元。月本金还是2777.77元。月实际还款金额就是1200+2777.77=3977.77元。
如果还是觉得很复杂，那么可以用房贷计算器进行计算。
输入本金，月利率或年化利率（这里注意一下，先息后本的计算条件下年化等于月利息乘以12），还款期限。
首先 ，如果利息是6厘，如果是先息后本 一个月还60如果是等额本息， 贷一年，一个月还 10000/12+60=893.33
先息后本的年利率一般在5.8%、6.0%、6.5%。比如，借款一万，年利率5.8%，贷款一年，利息就是580。先息后本的利息计算方式是：本金*年利率*贷款年限；月利息=年利息/12。