开封市的首套房4.3%。5年期以上LPR为4.3%，那么2023年1月1日至12月31日的利率=4.3%+0.2%=4.5%，1月1日调整后的房贷利率随参考的LPR变动而变动。所以，房贷每年1月1日调整利率就是按这种方式依次类推计算。
调整的。
存量房利率下调本金的计算方法是根据下调后的利率和剩余贷款期限来确定。首先，确定下调后的利率，然后计算每个月的还款利息，再根据剩余贷款期限计算每个月的本金偿还额。
最后，将每个月的本金偿还额相加，即可得到下调后的本金总额。
房贷通常都有一个基准利率，然后根据房屋和个人信用情况银行做出相应的调整，这个调整就是所谓加点幅度。安排房贷时要留意银行贷款的实际利率。
就是房贷利率上升了。比如你原先是4.99，房贷利率加点，也许就变成5.15了，总之对买房还房贷不是好事。所以这个是不好的