结论：风险大于正常抵押给银行的房子，原则上不建议购买，慎购买。
假设
，你非常喜欢这套房子，操作方式如下：1.本地找一个做过多年的中介给你当参谋，参与你的买房过程，这个钱不要省。
2.房管局查询这套房子是否有其他抵押贷款。
3.本地法院查询本套房是否有纠纷，是否被查封（需要有钱有关系）。
4.与卖家签订条款约束力极强的《交易合同》。
建议：抵押给非银行渠道的房子，有非常多的隐形问题，大部分我们查不出来。除非卖房的情况你非常非常了解，例如是你亲戚，否则强烈不建议购买。
朋友向我借钱，说用房产证抵押，有效吗？
这样的借钱，最终撕破脸皮的很多。原因就在于，凡是借钱，都会是高利息。如果支付很高的利息，除非企业真的十分好。否则，都是片儿汤，会让朋友关系彻底完蛋。
要知道，高利息是没有多少企业能够承受的。既然承受不了，就是一种赌博。就算房产证抵押并公证，如果真的出现问题了，朋友之间能够通过打官司把人家的房子拿来吗？如果是商业房，还能勉强拿来。如果是居住房，难度相当相当大。
所以，还是不要随便去赚这个钱了，搞不好，朋友做不成，还会成为仇人的。抵押有效，朋友关系无效。
有效，但程序不能少
1签订借款合同，最好还有收款证明
2去房屋所在地建委做抵押登记
3银行转账，要有纸质证明
这样以后出现问题，解决起来就方便了
第一，你可以和他签署借款合同，注明金额、日期、借款及归还时间，切注明违约责任，特别注明如果到期不还，可以无条件向法院申请执行，这样到时候就不用再提起诉讼。第二，他房产证抵押你们必须公正且办理抵押登记！只把房产证放你那里没有任何效力，人家可以挂失。