房贷提前还款以后，剩下的利息要以你提前还款以后，剩余的本金来重新计算。
比如说你贷款了50万提前还掉了20万，那么剩下的就以30万，以及剩余的还款年限来重新计算利息。
相对来说是比较人性化的，而且可以省下很多利息。
不过有些银行想要申请提前还贷，需要交一些手续费，或者要提前一个月申请。
如果贷款满一年的话，提前还20万，那这个20万就是本金，提前还银行是不收利息的，只收后面差额本金的利息。
1.如果是提前全部还款，利息计算截止到还清银行本息的当日，什么时候还清就计算到那时候。
2.如果是提前部分还款且贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每个月的利息也要重新计算，利息会减少。
3.如果是提前部分还款同时缩短贷款期限，所要还的利息也会相对减少。
提前部分还款的两种方式相比起来，缩短贷款期限更节省利息一些。