等额本息法： 贷款本金：600000,假定年利率：4.900%,贷款年限：30 年 ： 每月应交月供还款本息额是： 3184.36元、连本带利总还款金额是： 1146369.6元、共应还利息： 546369.6元。 第1个月还利息为：2450 ；第1个月还本金为：734.36 ；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
80万的房子，首付20万贷60万，30年还清，每个月应该是在2700多这样
忽略违约金，按6.55%基准利率计算贷30年，第五年末还清，偿还总额是 391032.29 贷20年，第五年末还清，偿还总额是 387423.44 相差3600多块钱计算结果仅供参考，准确数据以银行为准。
如果是等额本金的贷款方式，贷款时间是30年的话，最好是在还款时长15年内一次性还清房贷比较合适。
因为等额本金的贷款方式是属于前期还款比较多的，虽然每月还款等额本金，但利息会每月递减，所以根据这种方式，想要提前付清房贷最好不要超过贷款期限的一半。也就是说，在你连续还了15年房贷时，就可以提前一次性还清了，这样是比较划算的。
以房贷30年提前还款为例，房贷30年比较合适的还款时间是贷款后的四到五年。
房贷提前还款的注意事项：
1、提前预约：还款满一年后，可以向银行提交提前还款申请。
2、准备资料：贷款人带相关资料到银行办理相关手续。
想要提前还款，要把握好时机，尽量在新利息生效的前一年末提琴还款