房贷金额乘以利率乘以年限来计算的。如贷款50万元，利率4.25%，30年期限总共应付利息63.75万元。如果按照等额本息还贷法，则每月应还贷款3160元左右。
如果按照等额本金还贷法，则首月应还贷款2.26万元左右，以后随着本金的减少，还贷额会逐月减少。
国家现在基准利率，首套是4.45下调20个基点，各个银行都是固定的，4.45-0.2=4.25，就是4.25的利率，基准利率是浮动的，基点是固定不变的，当期办的是下调就按下调的利率，如果以后基准利率变了，就随之就涨幅，二套现在是4.45上浮60个基点，4.45+06=5.05
步骤/方式1
房贷计算器提前还款计算方法：
提前还款利息=提前还款本金×日利率×实际天数。
其中：日利率=年利率/360=月利率/30
实际天数为上一期扣款日至提前还款前一天止，即按“算头不算尾”原则确定。
步骤/方式2
提前还款利息计算示例：借款人于2009年4月15日申请办理提前部分还款10万元，申请时该贷款余额为25万元，剩余贷款期数为120期，约定扣款为每月20日，当前贷款年利率为3.87%(月利率3.225‰)。希望我的回答能帮助到你。