房贷自定义利率的计算器的计算公式如下：
月还款额 = [贷款本金 × (月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款月数)] / [(1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1]
其中，贷款本金是指房贷的总额，月利率是指年利率除以12，还款月数是指贷款的总期数乘以12。
具体计算步骤如下：
1. 首先输入贷款本金、贷款期限和自定义利率；
2. 根据自定义利率计算出月利率，即将自定义利率除以12；
3. 根据贷款期限计算出还款月数，即将贷款期限乘以12；
4. 根据计算公式计算出月还款额；
5. 根据计算结果，可以得出每月应还本金和利息的具体数额。
需要注意的是，房贷自定义利率计算器只是提供了一个大致的计算结果，实际还款金额还需要根据贷款合同中的具体还款方式和计算规则进行计算。
4.3%。
5年期以上LPR为4.3%，那么2023年1月1日至12月31日的利率=4.3%+0.2%=4.5%，1月1日调整后的房贷利率随参考的LPR变动而变动。所以，房贷每年1月1日调整利率就是按这种方式依次类推计算。
2023年的lpr是3.65%
2023年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
2023lpr4.65%，2023年重新定价日之后的房贷利率为：LPR（4.65%-0.35%）+172基点=6.02%
若按贷款100万，30年计算，明年开始，月供可以减少约200多块，总利息节省8万多。